L'Espagne est une destination attrayante pour les vacanciers et les locataires à long terme, ce qui rend la location d'un bien immobilier un investissement intéressant. En tant que propriétaire d'un bien en Espagne, vous pouvez bénéficier de la demande croissante de logements à louer, que ce soit pour des locations de vacances ou à long terme. Dans cet article, nous abordons les points essentiels à connaître avant de louer votre bien, y compris les dernières mises à jour législatives pour 2024.

L'Espagne reste une destination populaire pour les touristes et les expatriés grâce à son climat ensoleillé, ses magnifiques plages et sa riche culture. Cela fait de la location de biens immobiliers une option lucrative, surtout dans des zones touristiques telles que la Costa Blanca, Calpe et Benidorm. Louer votre maison peut générer une source de revenus stable avec un bon rendement annuel, selon l'emplacement et le type de location.

Il existe deux grandes catégories de location en Espagne : la location à court terme et la location à long terme.

- Location touristique : Toute location de moins de 11 jours est considérée comme de la location touristique. Votre bien est loué pour une courte période via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com. Il est essentiel que votre bien soit enregistré et que vous disposiez d'une licence de location.

- Location saisonnière : Nous parlons de location saisonnière pour les locations de 11 jours à 11 mois. Aucune licence spécifique n'est requise.

Depuis le 2 août 2024, de nouvelles règles concernant la location touristique s'appliquent dans la Comunidad Valenciana, qui comprend les provinces d'Alicante, Valence et Castellón. Le gouvernement a établi des exigences plus strictes pour l'obtention d'une licence de location. La nouvelle législation impose des amendes pour non-respect des règles, allant de 10 000 € à 600 000 €, selon la gravité de l'infraction.

Voici les principales modifications :

N'oubliez pas que les revenus de location en Espagne sont imposables. Vous devez faire une déclaration annuelle auprès de l'administration fiscale espagnole (Hacienda), et selon votre statut de résidence, les taux d'imposition peuvent varier.

Le taux d'imposition pour les non-résidents est de 24 % sur les revenus locatifs bruts si vous résidez dans un pays non membre de l'UE. Pour les résidents de l'UE, de Norvège et d'Islande, le taux est de 19 %, et ils peuvent également déduire certaines charges, telles que les frais d'entretien et les coûts d'hypothèque.

- Évitez les problèmes juridiques : Assurez-vous de respecter pleinement les règles locales, notamment en ce qui concerne les permis et la sécurité. La location illégale peut entraîner des amendes considérables.

- Externalisez la gestion : Si vous ne résidez pas en Espagne, il peut être judicieux de faire appel à une entreprise de location locale. Elle peut vous aider à organiser les réservations, l'enregistrement et le départ des invités, ainsi que l'entretien de la propriété.

- Optimisez votre bien pour la location : Assurez-vous de disposer de bonnes installations telles que la climatisation, le wifi rapide et des équipements de cuisine modernes. Cela rendra votre bien plus attrayant pour les locataires potentiels.